陈劲松：共识、筑底与个案！
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编辑 : 大宝123
发布 : 01-13
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1月11日，由中房研究院ICR、365房评、新设荟联合主办的“2023-2024中房研究院ICR年会|购房者暨社区营造发布会”在绿景白石洲城市更新展厅一楼报告厅举行。本次的论坛的主题是关注改善、关注C端，与会嘉宾围绕当前市场热点和新时期购房者需求展开分享讨论。在本次大会上，世联行联席董事长陈劲松给大家带来了”共识、筑底和个案”的分享。图：陈劲松 世联行联席董事长刚刚过去的2023年，对于房地产市场来说可谓最难的一年，而对于这个行业，大家并没有形成共识。那么什么是共识？当一个行业没有共识，正好遇到下行周期的时候，就不知道怎么筑底了。如果没有共识，不可能有筑底，那就只能是个案。2024年上半年彻底奠定共识，不奠定这个共识谈不到筑底。首先，达成哪些共识对行业极其重要？共识1：房子虽然是为了住的，不是为了炒的，但是房价的剧烈下跌是没有任何人受益的。所谓“一鲸落万物生”，现在一鲸落了，万物怎么样？共识2：正常的市场能调结构，下行的市场怎么调结构？调不了。上行调结构，下行保市场。共识3：消费并不是银行存款和收入的函数，是资产的函数。而资产，中国家庭主要资产是房子。那么当资产负债有问题了，投资客也就绝迹了，这个共识基本已经达成了。共识，不是用理论能讲出来的，共识是靠撞南墙撞出来的！的确，在刚刚过去的2023年里，相信很多同行都撞疼了。陈劲松说：预计2024年能达到共识，这是撞南墙撞出来的，明白了。达成共识之外，这个过程伴随着出清。着陆的过程同时面临着各种市场的限制，陈劲松认为应该全部取消。除了北上深取消，二三四线城市也应该放开限制，预售房必须有一个信心的保证。2023年的一手房和二手房成交量一点都不悲观，二手房的增量显示更多一点，我认为，2024年就是一个转折点，如果取消限购，这个筑底就完成了。因此，全行业聚焦个案的方向是对的，只有个案才能是亮点。2023年市场行情一般，但是有些楼盘也有日光。经过最近三年的沉淀，2024年真正进入到个案，我们彻底抛弃价格带来的阴影，依然对行业抱有信心，大家互动起来，交换流量、交换能量，使得个案汇集能力突破重围，为未来实践带来创新。想获取最新房产资讯以及未详尽之处扫一扫关注公众号获取更多内容